Piața imobiliară din România a intrat într-o fază de încetinire în 2025, evoluție confirmată de datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Scăderea tranzacțiilor este vizibilă la nivel național, dar impactul este mai puternic în București și Ilfov, zone care concentrează cea mai mare parte a cererii și ofertei rezidențiale. La nivel național, în 2025 au fost tranzacționate aproximativ 159.879 de unități individuale, cu 5,37% mai puține decât în 2024. Volumul este apropiat de cel din 2023 și cu circa 13% sub nivelul record din 2021, semn că piața a pierdut din dinamismul anilor anteriori.
• Încetinirea este mai accentuată în regiunea București – Ilfov, unde scăderea cumulată a fost de aproximativ 8,5%. Bucureștiul a consemnat un minus de 8,97%, iar Ilfovul de 6,30%, valori peste media națională, ceea ce indică o corecție mai dură în cea mai mare piață imobiliară din țară.
• Principala cauză identificată este schimbarea regimului de TVA. Eliminarea cotei reduse de 9% pentru anumite locuințe noi și majorarea TVA standard de la 19% la 21%, aplicate de la 1 august 2025, au distorsionat calendarul tranzacțiilor. Prima parte a anului a fost marcată de o grabă a cumpărătorilor, urmată de o frână puternică după intrarea în vigoare a noilor taxe. Această ruptură este evidentă în trimestrul IV 2025, când vânzările au scăzut cu 10,8% față de trimestrul III și cu 17,7% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.
• În ansamblu, datele arată că încetinirea pieței imobiliare din 2025 nu este una conjuncturală, ci rezultatul combinat al presiunilor fiscale, al costurilor mai ridicate pentru cumpărători și al unei cereri mai prudente într-un context economic mai tensionat.
Sursa: Economedia