Datele Eurostat indică o accelerare persistentă a costurilor locuirii în Uniunea Europeană, cu o dinamică mult mai rapidă a prețurilor locuințelor față de chirii. În trimestrul III 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 5,5% față de aceeași perioadă din 2024, în timp ce chiriile au avansat cu 3,1%. Comparativ cu trimestrul II 2025, creșterile au fost de 1,6% la locuințe și 0,9% la chirii, semn al unei presiuni continue pe piață.
• Pe termen lung, divergența este clară. Între 2015 și T3 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 63,6% la nivelul UE, față de doar 21,1% în cazul chiriilor. Această diferență reflectă factori structurali: dobânzi scăzute pe o mare parte a perioadei, cerere investițională ridicată, ofertă limitată în marile orașe și costuri de construcție în creștere. Chiriile, deși în creștere constantă, au avut o evoluție mai temperată, influențată de reglementări și de puterea de cumpărare a gospodăriilor.
• Analiza națională arată disparități majore. Prețurile locuințelor au crescut mai rapid decât chiriile în 25 de state membre. Ungaria este un caz extrem, cu o triplare a prețurilor (+275%), urmată de creșteri de peste 150% în Portugalia, Lituania și Bulgaria. Finlanda este singura excepție, cu o scădere ușoară (-2%), sugerând o piață mai matură sau factori demografici specifici.
• Chiriile au crescut în toate cele 27 de state, cu maxime în Ungaria (+107%), Lituania (+85%) și Irlanda (+74%). Concluzia principală este o deteriorare a accesibilității locuirii, în special pentru cumpărători, cu riscuri sociale și macroeconomice crescute dacă oferta nu se ajustează și politicile publice nu atenuează dezechilibrele.
• România se înscrie în tendința regională din Europa Centrală și de Est, caracterizată prin creșteri rapide ale prețurilor locuințelor, peste ritmul chiriilor. Chiar dacă datele Eurostat indică majorări ale chiriilor în toate statele membre, dinamica prețurilor de vânzare pune o presiune mai mare pe accesul la proprietate, în special pentru tineri și gospodăriile cu venituri medii.
Sursa: Eurostat